Thị Trường Bất Động Sản Trung Quốc
Sở hữu vị trí đắc địa, thổ nhưỡng tốt cùng khi hậu mát mẻ quanh năm, Thành phố Bảo Lộc hiện đang nhận được dòng vốn đầu tư lớn từ các tập đoàn Bất động sản như Ecopark, Himlam … cho thấy tiềm năng tăng giá của đất nền Bảo Lộc còn rất lớn. Đây là thị trường tiềm năng có thể đầu tư trong năm 2021. ,200
Ủy thác đầu tư bất động sản (Real estate investment trusts - REITs)
Khi bạn đầu tư thông qua REIT, bạn đang mua cổ phiếu của một công ty sở hữu bất động sản và nhận thực tế tất cả thu nhập của nó dưới dạng cổ tức.
Một công trình xây dựng nhà chung cư ở Tây An, tỉnh Thiểm Tây, Trung Quốc - Ảnh: KYODO/TTXVN
Ngày 13-11, Chính phủ Trung Quốc đã công bố một loạt chính sách thuế mới nhằm vực dậy thị trường bất động sản đang gặp khó khăn.
Các biện pháp này bao gồm giảm thuế chuyển nhượng và thuế giá trị gia tăng (VAT) đối với giao dịch nhà ở.
Theo thông báo từ đài truyền hình nhà nước CCTV, Bộ Tài chính Trung Quốc cho biết các ưu đãi thuế sẽ được điều chỉnh để hỗ trợ mạnh mẽ nhu cầu nhà ở, đồng thời giảm bớt gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp bất động sản.
Theo các chính sách mới, có hiệu lực từ ngày 1-12, chính phủ sẽ áp mức thuế chuyển nhượng 1% đối với các căn nhà có diện tích lên đến 140m2, thay vì 90m2 như hiện nay.
Trước đây, các căn nhà có diện tích lớn hơn 90m2 sẽ bị áp thuế lên tới 3%.
Ngoài ra, thuế chuyển nhượng đối với các căn hộ thứ hai tại 4 thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến sẽ được điều chỉnh sao cho đồng bộ với các khu vực khác trong cả nước, áp dụng mức thuế thống nhất 1% cho những người mua căn nhà đầu tiên hoặc thứ hai, với diện tích tối đa 140m2.
Cũng theo các biện pháp này, tỉ lệ thuế giá trị gia tăng (VAT) đối với đất đai sẽ được giảm 0,5 điểm phần trăm trên toàn quốc.
Các cá nhân sẽ được miễn thuế VAT khi bán căn nhà (mà) họ đã sở hữu trên 2 năm, áp dụng cho các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến.
Bên cạnh các biện pháp thuế, Trung Quốc cũng đã triển khai một loạt chính sách hỗ trợ kinh tế rộng lớn, bao gồm việc cắt giảm lãi suất và nới lỏng các hạn chế đối với việc mua nhà.
Chính phủ cũng đã giảm tỉ lệ thanh toán trước đối với các giao dịch nhà ở xuống còn 15% và nới lỏng các yêu cầu mua nhà.
Trong suốt hai thập kỷ qua, thị trường bất động sản Trung Quốc đã đóng góp một phần lớn vào tổng sản phẩm quốc nội (GDP), chiếm khoảng 25%.
Tuy nhiên, trong những năm gần đây, ngành này đã phải đối mặt với sự suy giảm mạnh mẽ, khi các doanh nghiệp bất động sản chật vật với nợ nần trong khi chính phủ đang đặt mục tiêu tăng trưởng GDP đạt khoảng 5% trong năm nay.
Để ứng phó, Trung Quốc đã công bố một loạt biện pháp hỗ trợ, trong đó có việc cam kết cung cấp hơn 500 tỉ USD tín dụng cho các dự án nhà ở chưa hoàn thiện.
Với diện tích tự nhiên rộng, phát triển nông nghiệp tăng trưởng mạnh. Và là cửa ngõ giao thương kinh tế cả nước, trong đó có bất động sản. Trong những năm gần đây, bất động sản Tiền Giang sôi nổi thị trường, đẩy mạnh tăng trưởng nhiều dự án.
Một vùng nông nghiệp trù phú, tiềm năng bất động sản Tiền Giang
Tỉnh Tiền Giang có diện tích tự nhiên gần 2.500 km2, dân số hơn 1,7 triệu người, chiếm khoảng 6% diện tích, 10% dân số vùng Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL). Tiền Giang có 11 đơn vị hành chính cấp huyện, trong đó, TP. Mỹ Tho đạt chuẩn đô thị loại 2, là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa xã hội của tỉnh.
Tiền Giang nằm trải dài trên bờ Bắc sông Tiền (một nhánh sông Mê Công), với chiều dài trên 120 km, có 32 km bờ biển, cách TP.HCM 70 km về phía Bắc, cách TP. Cần Thơ 90 km về phía Nam. Tiền Giang không chỉ là vùng nông nghiệp trù phú, mà còn giữ vai trò là cửa ngõ giao thương, nơi tham quan du lịch sông nước miệt vườn rất lý tưởng.
Với hơn 90.000 ha đất trồng lúa chất lượng cao, hơn 70.000 ha đất trồng cây ăn quả đặc sản, gần 13.000 ha đất nuôi trồng thủy sản và trên 30.000 ha rau màu, mỗi năm tỉnh Tiền Giang cung cấp cho thị trường 1,3 tấn lương thực, hơn 1 triệu tấn trái cây rau quả với nhiều thương hiệu nông sản nổi tiếng như: xoài cát Hòa Lộc, thanh long Chợ Gạo, sầu riêng Ngũ Hiệp, vú sữa Lò Rèn Vĩnh Kim, nghêu Gò Công…
Đây là vùng nguyên liệu nông – hải sản hàng hóa quan trọng cho công nghiệp chế biến. Với vị trí nằm tiếp giáp TP.HCM, giao thoa giữa Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và miền Tây Nam bộ, nên Tiền Giang còn có nhiều lợi thế trong phát triển thương mại – du lịch.
Tiền Giang được mệnh danh là “vương quốc trái cây”, với những vựa trái cây lớn, có giá trị cao, thuận lợi để phát triển công nghiệp chế biến và xuất khẩu. Không chỉ có trái cây, mà tỉnh còn nổi tiếng bởi xuất khẩu gạo. Mặc dù sản lượng lúa hàng năm của địa phương chỉ hơn 1,3 triệu tấn, nhưng các doanh nghiệp chế biến lương thực trên địa bàn cung ứng cho thị trường nội địa và xuất khẩu hơn 2 triệu tấn gạo. Tiền Giang đã hình thành nhiều vùng chuyên canh lúa, trái cây, thủy sản chất lượng cao, sản lượng lớn, đáp ứng tốt cho công nghiệp chế biến.
Cơn khát đất, đầu tư bất động sản Tiền Giang của người dân
Với sự phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản do có nhiều nhà đầu tư về đầu tư tại bất động sản Tiền Giang, người dân càng tăng thêm “cơn khát” đất với dân số ngày càng đông dần đổ về từ các tỉnh thành khác đã tạo ra một mức nhu cầu nhà ở rất cao.
Việc mua bán nhà, đất trên địa bàn tỉnh hiện nay tạm chia thành các dạng: Nhà, đất do các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Tiền Giang thực hiện giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng bài bản sau đó phân lô hoặc xây dựng nhà để bán, nhóm này đa phần đáp ứng cho người dân có mức thu nhập khá trở lên.
Nhà, đất do các “đầu nậu” mua lại đất của người dân sau đó làm hạ tầng điện, nước và phân lô hoặc xây dựng theo kiểu nhà liên kế và bán cho những người có nhu cầu, nhóm này thường đáp ứng cho người dân có mức thu nhập trung bình. Cũng có thể người dân tự phân chia đất vườn để bán cho những người có nhu cầu.
Ngoài ra, còn có dạng giao dịch mang tính đơn lẻ đáp ứng nhu cầu của từng người dân… Dù thực hiện theo phương thức nào, theo đánh giá chung hiện nay, việc mua bán nhà, đất, nhất là đất theo dạng phân lô bán nền trên địa bàn tỉnh, tập trung nhiều ở TP. Mỹ Tho, đang có dấu hiệu “ấm” hơn, đặc biệt là các khu vực vừa mở đường giao thông hoặc các dự án đầu tư được triển khai thực hiện.
Ghi nhận thực tế tại đường Nguyễn Công Bình (TP. Mỹ Tho) cho thấy, đất phân lô bán nền khu vực này đang trong giai đoạn “sốt” giá bất động sản. Khi chúng tôi hỏi thăm về giá đất, câu trả lời chung của một số người dân nơi đây là giá đất đang tăng mạnh.
Chỉ tay về nền đất trống kế bên công trình xây dựng, một công nhân cho biết, lô này vừa được trả 2 tỷ đồng nhưng chủ đất chưa chịu bán. Anh Lê Minh Hoàng (ấp 5, xã Trung An, TP. Mỹ Tho) cho biết, khi Dự án đường Lê Văn Phẩm nối dài được triển khai, phần đất của gia đình anh nằm trong diện giải tỏa.
Thời điểm này, mỗi nền diện tích 5×23 m chỉ có giá khoảng 476 triệu đồng. Sau khoảng hơn 2 năm, hiện giá đất nền tại bất động sản Tiền Giang đã tăng lên trên dưới 2 tỷ đồng/nền.
Cũng theo anh Hoàng, hiện nay, tùy theo địa thế mà đất nền tại đây có mức giá khác nhau và còn phụ thuộc vào khâu trung gian. Cụ thể, đoạn từ vòng xoay hướng về Quốc lộ 60, đất có giá cao hơn hướng từ vòng xoay đổ về đường tỉnh 870.
Trong vai một người có nhu cầu mua đất, chúng tôi gọi vào số điện thoại trên biển rao bán đất ở đường Nguyễn Công Bình và nhận được lời chào bán miếng đất có diện tích 5×23 m với giá 2,15 tỷ đồng (đã bao thủ tục chuyển nhượng).
Có thể nói, không riêng gì đất nền ở tuyến đường Nguyễn Công Bình “sốt” giá, mà đất ở các vùng lân cận tuyến đường này cũng tăng nhanh chóng.
Cụ thể, theo một số người dân, tại khu vực phía sau các lô đất trên đường Nguyễn Công Bình, trước đây, đất chỉ có giá khoảng 250 triệu đồng/công. Hiện tại, hầu như đều được phân lô, với mỗi nền có giá khoảng 300 triệu đồng.